장기일반민간임대주택 장점 알아보기

주변에서 10년 전세 아파트, 장기 일반 민간임대주택, 민간임대 아파트 이런 얘기를 많이 듣는데 10년 전세라고하니 어느 정도는 알겠는데 어떤 점이 좋은지 정확히 무엇인지 헷갈릴 수 있는데요. 장기 일반 임대주택에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다.

장기일반 민간임대주택

장기일반 민간임대주택이란

장기일반 민간임대주택이란 임대사업자가 공공지원 민간임대주택이 아닌 주택을 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 민간임대주택을 말합니다.

장기일반 민간임대주택은 민간건설사가 사업주체이며 만 19세 이상 누구나 대상자입니다.

주택소유 여부, 소득, 자산 등 제한사항이 없습니다.

공공지원 민간임대주택이란 임대사업자가 공공지원을 받아 주택을 건설, 매입하는 방식으로 임대료와 임차인의 자격 제한을 두고 10년 이상 임대하는 주택을 말합니다.

공공지원 민간임대주택은 LH, 지방공사가 사업주체이고 만 19세 이상 무주택자가 대상자입니다.

	장기일반민간임대주택	공공임대주택
사업주체	민간건설사	LH, 지방공사
청약통장 필요 여부	X	O
청약요건	사업자가 정함 만 19세 이상 주택소유여부, 소득, 자산 등 제한사항 무	19세 이상 무주택자 청약, 자산기준, 면적, 특별공급, 일반공급 조건별 절차 있음
주택수 포함 여부	X	X
세금	보유세, 취득세, 종부세 부담 없음, 건강보험료 상승 없음	보유세, 취득세, 종부세 부담 없음, 건강보험료 상승 없음
주택여부	다주택자도 신청가능	무주택자만

장기일반 민간임대주택 장점

장기일반 민간임대주택의 장점으로는

10년간 장기적으로 이사할 필요 없이 안정적인 거주가 가능한 점입니다. 연평균 임대료 상승률도 5%로 제한돼 임대료 상승 걱정도 어느 정도 덜 수 있습니다.

건설사가 임대사업자이기 때문에 집에서 나갈 때 보증금을 떼일 염려가 없습니다.

다주택자의 경우도 청약이 가능하기 때문에 당첨되면 임차권을 프리미엄을 받고 양도 가능하다는 장점도 있습니다.

임차인의 자격이기 때문에 보유세, 취득세, 종부세, 양도세 등 주택 소유에 대한 세금 부담이 없습니다.

청약통장이나 주택소유 등 여러 제약사항이 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다.

임대주택이 임대기간 종료 후 분양 전환이 가능하고, 임차인이 우선 분양권을 받을 수 있는 조건일 경우 시세차익을 얻거나 분양을 할 수 있습니다. 투자가치가 있다는 거죠.

임대주택이 임대기간 종료 후 분양전환이나, 우선 분양권 없이 퇴거 조건일 수 있으니 이점을 잘 참고하세요.